Imaš vijest?
Imaš informaciju iz prve ruke, fotografiju, video, dobru ideju ili te nešto muči?
PODIJELI S NAMA!Novi Zakon o najmu stanova
Velike promjene za podstanare i stanodavce: Ograničava se rast najamnine, uvode se nova pravila i brže iseljenje
Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je novi Zakon o najmu stanova koji donosi niz važnih promjena za podstanare i stanodavce. Uvodi se obvezna ovjera ugovora kod javnog bilježnika, ograničava rast najamnine te jasnije uređuju prava i obveze obje strane.
Vlada je u javno savjetovanje uputila novi Zakon o najmu stanova kojim želi povećati pravnu sigurnost na tržištu najma i ubrzati rješavanje sporova između najmodavaca i najmoprimaca.
Jedna od najvećih novosti je da će svaki novi ugovor o najmu morati biti solemniziran kod javnog bilježnika. Takav ugovor imat će snagu ovršne isprave, što znači da će se u slučaju neplaćanja ili potrebe za iseljenjem postupci moći provoditi znatno brže nego dosad, bez dugotrajnih sudskih parnica.
Zakon detaljno propisuje i obveze obiju strana. Najmodavac će morati stan predati u ispravnom stanju i održavati ga funkcionalnim, dok će najmoprimac biti obvezan redovito plaćati najamninu i režije, pažljivo koristiti stan te prijaviti eventualne nedostatke.
Prilikom useljenja sastavljat će se zapisnik o primopredaji sa stanjem brojila i fotografijama svih prostorija, a ako ugovorom nije drukčije određeno, najmoprimac će prilikom useljenja uplatiti polog u visini jedne mjesečne najamnine.
Novim zakonom uređuje se i način otkazivanja ugovora. Najmoprimac će ugovor moći raskinuti u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od 60 dana. S druge strane, najmodavac će zbog neplaćanja, oštećenja stana ili drugih povreda ugovora najprije morati poslati pisanu opomenu i dati rok od 15 dana za ispravljanje nepravilnosti, nakon čega slijedi najmanje 30 dana za iseljenje.
Predviđena je i mogućnost otkaza bez krivnje najmoprimca. U tom slučaju rok za iseljenje iznosit će najmanje šest mjeseci, odnosno godinu dana ako je najam trajao dulje od pet godina. Ako u stanu živi dijete, rok se produljuje za dodatnih šest mjeseci.
Velika novost odnosi se i na ograničavanje rasta najamnine. Tijekom trajanja ugovora cijena najma moći će se povećati najviše jednom godišnje, i to samo do visine godišnjeg rasta cijena stambenih objekata prema podacima Državnog zavoda za statistiku. Najmoprimac o povećanju mora biti obaviješten najmanje 30 dana unaprijed.
Zakon uvodi i novu ulogu Agencije za osiguranje radničkih tražbina, koja će, pod određenim uvjetima, najmodavcima isplaćivati potraživanja ako najmoprimci ne podmiruju svoje obveze. Za korištenje tog sustava plaćat će se godišnja članarina, a ugovor o najmu morat će biti solemniziran i dostavljen Agenciji.
Bačić je predstavio i izmjene Programa priuštivog najma kojima se dodatno olakšava uključivanje privatnih stanova u sustav. Do sada je u program prijavljeno 958 nekretnina, a u tijeku je više od 60 postupaka povezivanja vlasnika stanova i najmoprimaca.
Ministar je predstavio i podatke o potporama za kupnju prve nekretnine. Do sada je zaprimljeno 6.799 zahtjeva, a odobreno ih je 4.541, za što je isplaćeno više od 34 milijuna eura.
Istodobno je pojašnjeno i da će za postavljanje mobilnih kućica u kampovima ubuduće biti potrebna odgovarajuća lokacijska dozvola, a kampovi će morati biti predviđeni prostornim planovima i imati građevinsku dozvolu.